Histoire & Concept
Historique
Le bureau d’architecture Entr'Axes a vu le jour en 1992: il est né de l’association de trois architectes, Bruno Gava, Jean-Claude Lamisse et Eric Stockeyr.
Le choix de l’emplacement des locaux professionnels se porte très vite sur une ancienne grange à rénover, à Horion-Hozémont au domicile de Jean-Claude, située à 300 m de l’accès autoroutier de la E42 Liège-Namur.
Pour l'anecdote, le nom Entr'Axes provient du fait que cet emplacement se trouve géographiquement entre l’axe de l’autoroute et l’axe de la piste de l’aéroport de Liège-Bierset.
Le développement même de cet aéroport et les expropriations qu'il entraînera, force l’équipe composée alors de 6 personnes à chercher de nouveaux locaux pour abriter l’atelier d’architecture.
La volonté d’efficacité (plateau de travail de plein pied et accessible aux personnes à mobilité réduite) alliée à celle du service (parking privé en suffisance), ont fait porter le choix sur un immeuble de bureaux déplacé de 5 km dans la commune de Flémalle.
Après une rénovation radicale de l'immeuble, le déménagement a lieu en janvier 2001.
Depuis cette date, nous avons atteint notre vitesse de croisière, entourés par nos 4 collaborateurs qui nous aident efficacement dans le travail quotidien basé sur le service au client.
Construction, Rénovation & Transformation
Architecture
Dans ces domaines, le choix de l’architecte constitue une décision capitale et la réussite de votre projet en dépend principalement.
Forts d'une longue expérience, les architectes du bureau Entr'Axes s’engagent dans un premier temps à:
- donner les premiers conseils précieux sur un terrain à bâtir ou sur une construction existante à transformer
- éclairer le candidat bâtisseur quant aux divers règlements en matière d'urbanisme
- traduire les désirs du client en respectant ses choix
- jouer le rôle de conseiller technique
- émettre un premier avis sur le budget nécessaire à la réalisation des travaux
Une fois les premiers contacts établis et la mission bien définie, nous passons à la réalisation d’un avant-projet qui concrétise les souhaits du client.
L'avant-projet tient également compte des impératifs techniques et administratifs (les plans, coupes, façades ainsi que l'implantation sont dessinés). Cet avant-projet est toujours assorti d’une estimation des travaux.
Après mise au point de l’avant-projet (généralement après quelques rencontres et discussions autour de la table) nous élaborons les plans définitifs et constituons le dossier administratif de demande en permis d'urbanisme
A ce moment, un métré quantitatif est réalisé et permet alors d'établir une estimation détaillée des travaux. Enfin, le cahier des charges est dressé, et les appels d'offre peuvent être transmis aux entrepreneurs. Lorsque le permis d'urbanisme est accordé et que le (ou les) entrepreneurs sont désignés, le chantier peut alors débuter.
L’architecte a ensuite le devoir de contrôler l’exécution des travaux et vérifier leur conformité aux plans, cahier des charges et règles de l’art.
Les travaux terminés, l’architecte assistera et conseillera le maître de l’ouvrage lors des opérations de réception provisoire et définitive.
Mission d'expertise
Privée
Ce type d'expertise consiste à donner un avis éclairé sur des problèmes de construction, de rénovation ou de transformation, associés à l’art de bâtir.
A la demande du client, un rapport écrit peut être rédigé, constatant les désordres et donnant, le cas échéant, un avis sur les éventuels remèdes.
Ces missions consistent souvent en:
- des constats de malfaçons ou de désordres
- des états des lieux (locatifs, avant travaux...)
- des cessions de mitoyenneté
- des estimations de coûts de travaux de réparations;
- des conseils techniques
Immobilière
Ces expertises, qui nous sont souvent confiées par des organismes bancaires, mais également par des particuliers, sont destinées à évaluer (valeurs de vente) de manière objective des biens construits existants (ou des immeubles à construire), ainsi que les éventuels travaux de transformation ou d’extension qui y sont éventuellement associés.
Judiciaire
Ces expertises nous sont uniquement confiées par les cours et tribunaux (Justice de Paix ou Tribunal de Première Instance).
Dans ce cadre particulier, nous agissons de manière neutre, en respectant strictement les procédures du Code Judiciaire et nous donnons un avis technique en répondant aux questions posées par le Juge.
En dehors de toute mission confiée par le Juge, nous pouvons aussi, à titre d'expert-conseil technique, défendre les intérêts d'un client qui serait impliqué dans un litige avec un voisin, un locataire, un entrepreneur...
Études & Immobilier
Conseils
Mission exploratoire
Il s'agit ici d'éclairer un client quant à l'opportunité de réaliser un projet de construction ou d'aménagement.
Cette mission a pour objectif la consultation des différents services (commune, région wallonne, service régional d'incendie...) impliqués dans la procédure de demande en permis d'urbanisme et ce, en vue d'obtenir tous les renseignements quant à l'opportunité administrative du projet ou d'une opération immobilière.
Étude de faisabilité
Il s'agit cette fois d'étudier de manière globale la possibilité de réaliser un projet, en général de grande envergure (immeuble à appartements, implantation commerciale, activité industrielle...), en tenant compte de diverses contraintes techniques, administratives et budgétaires.
Ces missions englobent les démarches de demande de certificat d'urbanisme n° 2 (CU 2), et nous sont confiées par des investisseurs qui souhaitent obtenir des garanties quant à la faisabilité d'une opération immobilière. L'étude de faisabilité peut ensuite donner lieu à une mission d'architecture consistant en l'étude complète du projet.
Lotissement
Notre bureau peut prendre en charge l'élaboration et la révision de plans de lotissement d'une superficie de moins de deux hectares destinés à l'urbanisation (agrément selon l'AGW du 12 mai 2005).
La conception d'ensemble (parcellaire, voiries, prescriptions...) et l'étude financière du lotissement sont effectuées par nos soins. Les opérations techniques de levé du terrain et de bornage s'exécutent avec la collaboration d'un géomètre-expert immobilier.
Agrégations & Références
